A Padova palazzo Lucatello va all’asta, adesso “bastano” 3,5 milioni

Padova. Palazzo Lucatello, storica dimora che si affaccia su via Altinate, tra le più prestigiose della città e risalente al XV secolo, va all’asta. Anzi, ci ritorna con un prezzo ribassato, seppur riservato a ben pochi facoltosi. Il 24 settembre prossimo l’offerta minima per portarselo a casa sarà di 3 milioni e 453 mila euro con un rialzo minimo di 10 mila euro. Il prezzo reale era di 4 milioni e 605 mila euro, ma da quando è entrata in vigore l’offerta minima gli affari sono più convenienti e probabilmente già qualcuno ha fiutato l’affare. La precedente asta del 15 maggio scorso era andata deserta ad un prezzo di 6 milioni 139 mila euro. Ritenuto evidentemente troppo alto visto che tutto va restaurato. Si tratta dei civici 106 e 108 di via Altinate, nel cuore della città con posti auto interni.

Palazzo tutelato

Palazzo Lucatello è in stile “tardogotico padovano” e ha due negozi al piano terra che si affacciano sul centro culturale San Gaetano con un ampio giardino interno ornato da pozzi e statue. I metri quadri totali, tra interno ed esterno sono 1.854. Alcune porzioni sono libere, altre occupate (con e senza titolo). Nell’edificio principale, tutelato dalla Sovrintendenza per il suo valore storico architettonico, oltre ai negozi ci sono tre appartamenti ai piani primo, secondo e terzo, di cui uno con cantina al piano primo sottostrada, tettoia e cortile esclusivo; un magazzino al piano interrato per una superficie commerciale complessiva di circa 1.112 metri. C’è poi un secondo edificio interno sul lato ovest che ospita 4 uffici per 151 metri, 6 garage e 8 posti auto. Poi c’è un terzo edificio, lato sud, sempre interno, di due piani, adibiti a 4 uffici per 300 metri.

Proprietari illustri

L’elegante palazzo è stato la residenza della nobile famiglia del poeta e drammaturgo Carlo Dottori e successivamente, nei primi anni del ’900 è diventato la dimora di una famiglia di illustri accademici, i Lucatello dalla quale il palazzo ha preso e mantenuto il nome. Qui viveva fino al 2003 Guido Lucatello, maestro di diritto costituzionale, già preside di Scienze Politiche negli anni infuocati della contestazione e del terrorismo, pioniere dello Stato federale, fra i progenitori della Costituente Repubblicana.

Esecuzione nel 2014

Più di una decina d’anni fa palazzo Lucatello è stato acquisito da una società dell’imprenditore Mauro Bertani, ma soccombeva la crisi del settore immobiliare. Quindi il progetto di realizzare degli alloggi di lusso è rimasto tale. L’atto di pignoramento proposto da Monte dei Paschi di Siena risale al 15 dicembre del 2014. La crisi del mattone ha bloccato il mercato, compreso quello fiorente dei palazzi storici. Qui si imponeva un restauro e una divisione di lotti interna destinati a varie tasche, seppur tutte molto capienti. Nella relazione del tecnico incaricato dal tribunale, realizzata nell’ottobre del 2017 risultano in essere tre contratti di locazione registrati per tre parti abitate, anche a negozi, rispettivamente per 18.000, 22.800 e 15.600 euro annui, tutte cifre che vengono ritenute congrue nella relazione. —