Casa a Padova, vendite in aumento ma le quotazioni vanno ancora giù

PADOVA. Cresce ancora il mercato immobiliare ma solo nel numero delle compravendite. Secondo i dati del Centro studi Gabetti su quelli dell’Agenzia del Territorio le compravendite del 2017 a Padova e provincia sono aumentate del 5,2% rispetto all’anno precedente arrivando alla cifra record di 2.764. E tuttavia le quotazioni medie hanno registrato una ulteriore leggera diminuzione (-0, 9%) che conferma un trend di calo dei prezzi inarrestabile dal 2009 a questa parte. Segnali invece positivi arrivano dai tempi di vendita, ridottisi a circa 6 mesi, e dagli sconti in sede di chiusura delle trattative, ridimensionati a un 14% dopo anni di forbici ben più elevate.

«Nel secondo semestre del 2017 si è registrato un volume di compravendite in aumento, in un contesto dove la domanda è aumentata e l’offerta è rimasta sostanzialmente stabile» commenta Sergio Masiero, titolare dell’Agenzia Gabetti di Padova Prato della Valle. «Le zone maggiormente richieste sono quelle che si trovano all’interno delle mura e nella prima fascia esterna sud, est e ovest. Le tipologie più ricercate sono i trilocali e quadrilocali, dagli 80 ai 110 mq, in buono stato, per un budget di spesa massimo rispettivamente di 160 mila euro e 220 mila euro per immobili di tipologia civile buono/ottimo stato. Il posto auto si conferma la caratteristica di maggiore importanza per gli acquirenti. Il mercato delle locazioni è sostenuto soprattutto dagli studenti, soprattutto al Portello. Da segnalare anche la zona vicina alla fiera che è attiva soprattutto per affitti brevi».

Analizzando le diverse micro zone, in Centro le quotazioni oscillano tra i 2.970 e i 3.450 euro al mq per l’usato in buone condizioni con punte di circa 4. 300 euro al mq per le soluzioni di pregio. Nella stessa zona si può arrivare a spendere per le proposte da ristrutturare più economiche anche 1.980 euro al mq. In zona Carmine, Savonarola, Riviere Interne, Santo, Santa Giustina e Prato della Valle i prezzi scendono tra i 3.100 e i 2.260 euro al mq mentre sono di poco inferiori nell’area di Città Giardino, Santa Croce e Dimesse dove le soluzioni più signorili non superano i 3.000 euro al mq. Le quotazioni di Porta San Giovanni invece sono ad oggi intorno ai 2.000 euro al mq per l’usato in buono stato civile e a 2.700 euro al mq per il signorile. Tra gli Ospedali e il Portello l’usato medio in buono stato è intorno ai 2.300 e 2.030 euro al mq. Quotazioni simili invece per le zone, pure distanti, di Palestro–San Giuseppe, Sacra Famiglia–Basso Isonzo e Facciolati con valori che variano tra i 1.330 e i 1.470 euro al mq per l’usato economico in buono stato e tra i 1.770 e i 1.920 euro al mq per soluzioni di categoria civile. Più a buon mercato le zone della Stazione, Scrovegni, Fiera e Porta Trento dove i prezzi medi oscillano tra i 1.360 ei 1.520. Madonna Pellegrina e San Paolo, Bassanello e Forcellini hanno invece quotazioni che variano tra un minimo di 1380 e un massimo di 2650 euro al mq. Per spendere decisamente di meno si deve invece guardare a Chiesanuova e Brusegana dove i prezzi variano tra i 1000 e i 1300 euro al mq oppure all’Arcella dove i valori scendono fino a raggiungere gli 830–1.170 euro al metro quadro.