Case a Selvazzano mille invendute

SELVAZZANO. Oltre 1000 appartamenti invenduti nonostante i prezzi che si sono stabilizzati. Le cause sono principalmente da ricercarsi nella stretta creditizia, le banche hanno stretto i cordoni della borsa, lasciando a bocca asciutta centinaia di possibili acquirenti. «Una volta se chiedevi 80 mila euro per acquistare un’abitazione la banca te ne offriva 120 pur di prenderti come cliente», commenta l’immobiliarista di Tencarola Leonardo Tietto. «Ora ti erogano al massimo il 50% del valore della casa e tu devi corrispondere la rimanenza, ma devi avere anche un reddito che garantisca la banca nella restituzione del prestito». Il mercato di fascia medio alta non ha problemi di sorta, secondo quanto emerge dalle confidenze dell’agente immobiliare, quello invece che sta subendo grosse limitazioni è il segmento che impegna una spesa da 80 mila a 200 mila euro. Ed è tra questi che si inseriscono gli alloggi dell’area Peep nel nucleo 4 di via dei Mille a Tencarola: un valore delle case che si avvicina a quello attuale di mercato. «Quando un anno e mezzo fa è stata sottoscritta la convenzione», commenta il sindaco Enoch Soranzo, “si è cercato di abbattere il prezzo di 10 o 15 mila euro, ma il mercato è crollato portando oggi certi imprenditori a vendere, magari sottocosto, pur di monetizzare». Ma le occasioni oggi possono rivelarsi una sorpresa per gli acquirenti. «Bisogna vedere come sono realizzate le case», spiega Tietto. «Dal 2009 sono cambiate molte cose e la struttura delle case e degli impianti varia notevolmente. Risparmiare o fare un affare non sempre vanno a braccetto», aggiunge «Ògnuno deve poter calcolare se il risparmio energetico compensa il maggior valore del bene che nel tempo si ammortizza o prendere una casa anni ’80 che per ristrutturarle comporterebbe una spesa ben maggiore di quanto uno si aspetti». La scelta della casa ideale, consiglia l’immobiliarista, deve essere affiancata da uno studio ponderato sia sotto l’aspetto tecnico che finanziario. Intanto il mercato langue.