Prezzi delle case in caduta a Padova: meno 17% in cinque anni

PADOVA. Il mercato immobiliare padovano registra per il 2013 un calo delle compravendite di unità immobiliari. Secondo le previsioni Nomisma, il volume degli scambi complessivi sarà inferiore rispetto al 2012 del 6,3% nel comparto residenziale e del 17,8% in quello non residenziale. È quanto emerge dall’«Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Novembre 2013».

Sul fronte dei prezzi le notizie non sono positive: si registra un calo generale del -2% su base semestrale (-1,9% per abitazioni e negozi, -2,2% per gli uffici), ma è su base annuale che la caduta si fa più evidente: -5,8% per il residenziale, -5,2% in media per il non residenziale. In generale, i prezzi per le abitazioni segnano un -17,4% rispetto al picco massimo registrato a fine 2008. Per quanto riguarda il mercato delle abitazioni nel secondo semestre 2013 i prezzi relativi alle abitazioni nuove in zona di pregio hanno subito una lieve contrazione del -0,5%. A soffrire maggiormente sono state le restanti aree di Padova con un cedimento tra il -1,8% e il -2,5%.

Il settore non residenziale è il più esposto alla congiuntura economica negativa. Per gli uffici i tempi di vendita si allungano toccando i 13 mesi. Alla variazione annuale dei prezzi del -5,4% si somma uno sconto medio del 17,2% sul prezzo di compravendita finale. Per quanto riguarda la locazione, la situazione è leggermente migliore: i tempi di locazione si riducono di un mese passando da 9,5 a 8,5 mesi. Il settore commerciale presenta un dato complessivo negativo. La variazione media dei prezzi si ferma al -1,9% e quella dei canoni al -1,6%. Un dato positivo viene dal lieve calo dei tempi di vendita, che si attestano a 11,5 mesi, mentre quelli di locazione a 7,7 mesi.

La situazione del mercato dei capannoni industriali rimane critica: i prezzi dei capannoni usati diminuiscono del -4,9%, dopo il -7,4% registrato nel 2012. La domanda per acquisto è praticamente inesistente ed è ai minimi storici anche quella per la locazione.